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エスクローサービスとは？ 　　　お客様がご購入予定の不動産にトラブルがないか第三者の立場に立って事前に調査をします。 　　　■ 調査の手順 ■ 　　　 　　　お客様からの調査のご依頼を受け、対象不動産の確定、期間、調査内容、費用、費用のお支払い方法等を決定します。 　　　お客様がご納得されましたら、契約書を交わし正式に契約となります。 　　　 　　　お客様との契約内容を元に以下のような調査を行います。 　　　・宅地についての状況 　　　・前面道路の状況 　　　・私道、側道についての状況 　　　・飲料水・電気・ガス・排水などの整備状況 　　　・建物の耐震診断 　　　・その他国土交通省令で定める事項　（造成宅地防災区域に関する事項、土砂災害警戒区域に冠する事項、他） 　　　・近隣に住環境を脅かす施設などの有無 　　　・これら以外に外形から得られる事項についての調査　（例　地盤調査・地中埋没物調査、過去における洪水・災害などの聞き込み） 　　　 　　　登記簿に記載されいる事項からトラブルにならいか判断する情報を確認します。 　　　・登記簿に記載されている権利 　　　(権利関係、法令に基づく制限、私道負担、飲料水・電気・ガス等の供給施設、排水施設の整備状況) 　　　・公図 　　　・地積測量図 　　　・建物図面 　　　・その他 　　　 　　　・都市計画法に基づく調査 　　　（市街化区域、市街化調整区域の区域区分の別、用途地域の種類、地域地区に定められている事項、都市施設の調査） 　　　・建築基準法に基づく調査 　　　（用途制限、建築協定、他） 　　　・下水の普及状況 　　　・資産課税 　　　・公示価格、路線価、固定資産税額 　　　・その他 　　　 　　　対象不動産をご購入されるまでにかかる取得税・固定資産税などの費用を確認します。 　　　 　　　以上を元に調査内容を報告書にまとめお客様へ郵送または報告します。 　　　■ 費用について ■ 　　　物件の取引予定額を参考に算出します。（※注　物件が遠方の場合、別途旅費交通費を申し受ける場合がございます。） 　　　以上、ご不明は点がございましたら遠慮なくお問い合わせ下さい。

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